Układ funkcjonalny najprościej ujmując to rzut 2d, czyli dwuwymiarowy i płaski danej inwestycji. Ściany i MEBLE wrysowane są w odpowiedniej skali, nie stosuję patoprojektowania, nie przekłamuję celowo wymiarów, aby grało mi kompozycyjnie. Tworząc układ funkcjonalny mam na myśli konkretne meble wolnostojące, lub zamysł mebli tworzonych na zamówienie; konkretne elementy wyposażenia wnętrz. Z reguły tworzę 2-3 układy, aby wydobyć z wnętrza maksymalny potencjał. Wyznaję przewrotną zasadę – metraż jest drogi, więc warto wykorzystać go, od sufitu do podłogi. Projekt funkcjonalny stanowi zatem podstawę do aranżacji, wydobywa słabe i mocne strony projektowanej przestrzeni. A przede wszystkim dedykowany jest dla Ciebie. Jest spersonalizowany. Deweloper Cię nie zna, nie wie, czy lubisz czytać w sypialni, czy oglądać telewizję przed snem; nie wie, że rano jest bitwa z rodziną i kolejka do łazienki. Gotowe projekty domów też wymagają dostosowania. Ściany niejednokrotnie wymagają pewnych wyburzeń, powstają także nowe ściany, wnęki, przesuwane są otwory drzwiowe.